房屋租赁税费分摊管理规定-法师兄

房屋租赁税费里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和个人所得税。第一、房产税:按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税:房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。营业税=租金收入*3%;城建税与费附加=营业税*10%。第二、出租用于经营的:房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*5%;城建税与费附加=营业税*10%。第三、但是现在很多人都不会主动的向房东所要进行交税，因为后还是会转嫁到自己的租金上面的，所以很多租客都是本着多一事不如少一事的态度。除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上房东担心税收，都不会主动备案。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具的，这样就难以确定税费的来源。第四、对于可能发生的房东偷逃税的情况，税务部门也有应对措施。比如，房东申报的房屋租金明显低于当地平均房租，税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况，核定相应的应纳税额。如果出现不纳税、少纳税等情况，税务部门在追缴税金、滞纳金的同时，还可以处以税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。

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房屋租赁税分为以下两种情况：1、个人租赁非住宅包括商店、办公室等，应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳2、营业税：按租金...

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房屋出租缴纳税款分以下四种情况。（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（根据《中华人民...

这个问题企业租赁和个人租赁，租赁的房子是住宅还是非住宅都是不同的计算方法。个人租赁非住宅（如商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳3、增加城市维护建设税和教育费：按实际缴纳的营业税额乘以城市维护建设税率（按纳税人所在地7％、5％、1％三级税率）和教育费附加税率的3％计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁收入，每收入4000元以下，扣除费用800元以上的，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入额，税率为20％的印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元，一元贴花。二、个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，7％、5％、1％3级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时以10％的税率征收个人所得税。房地产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税收入。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。

1、根据《关于廉租住房经济适用住房和房屋租赁税收政策的通知》的有关规定，个人出租住房不分所在地和出租住房用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。一般而言，税费的缴纳，应由出租人缴纳。2、房屋租赁费税率与业主利益密切相关。根据国家政策规定，房屋租赁费税率从5％到7％不等，税点会根据不同的税种而有所不同。房屋租赁税由地方税务局征收。在征收过程中，我们每个人都应该积极配合工作的顺利进行。三、房屋租金收入有两个原则：一是合同租金和指导租金孰高，二是核定租金。房屋租金收入的确定是房屋租赁税收征收的核心问题。四、个人对外出租商铺，分两种情况征税，一种是先办理临时税务登记，按个体工商户处理，如果月租金不超过2万元，税率约为租金的13％，另一种是如果不办理临时税务登记，税率超过30％。

城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6月1日起施行。