广州房产继承和赠与房屋出售的税务问题-法师兄

广州颁布“限购令”后,很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格。最近,有读者致电本报询问:如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额,这种方法是否可行?需要缴纳哪些费用? 赠与房屋再出售个人所得税为差额征收。专业人士指出,此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时,需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示,受赠人出售获赠房屋时,个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件,如果房产证够5年,且该房产为受赠人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。赠与过程的契税按“房屋残值”征收。有市民认为:“赠与房屋契税为房屋评估价的3%,房屋评估价是极低的。”对此,专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税,由于是赠与而不是买卖行为,所以其契税的税基既不是市场成交价,也不是评估价,而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念,具体由房管局相关专业评估机构做出,一般情况下楼梯楼为1000～2020元/m2,电梯楼为2020～3000元/m2左右。如果是继承房屋再次出售,其个人所得税如何缴交呢?继承房屋属于个人无偿受赠,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年,且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。

答

律规定继承权继承享种期待权继承没死亡继承关系发继承死亡继承权才既权遗嘱继承权实现必须存继承前立合遗嘱继承已死亡否则遗嘱继承关系发父母健其房产...

答

关于继承房产出售纳税问题，具体继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的...

1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，继承过户与赠与过户，都需要缴纳契税及其他税费(如：个人所得税等)； 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的，不需要缴纳契税； 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费： (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税； (2)受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%；应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用； (3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。

首先是计税金额的确定，评估价与实际交易价哪个高按哪个设计税种：契税（每省的税率不同）、营业税5%、个人所得税1%、印花税、教育费附加、地方教育费附加

关于广州继承房改房出售税费是怎么交的，房改房继承后转卖税费多少的计算有以下两种方式：第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费: 契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交: 印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。所谓房改房就是：单位的职工享受国家住房制度改革，以比较优惠的价格购买的房子。