如何应对合同违约

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• 问甲方违反合同约定，乙方该如何应对？
  

  建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。 然而在实践中，发包方拖欠工程款项的情况时常发生。若建设工程合同双方已对彼此的权利和义务等内容进行了详细约定，那么发包方有责任支付相应的款项。若发包方未按时支付工程款项，则构成违约。 针对这种情况，双方可以协商、调解或寻求仲裁或诉讼解决。首先可以先行协商，如果协商不成，可以向工程所在地的人民法院起诉。需要注意的是，一般的诉讼时效为三年，因此在诉讼时效内起诉至关重要。

• 问遭遇合同违约如何应对,有哪些规定
  

  遭遇合同违约应对方法是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方约定违约金的，应该给付违约金；签订定金合同的，适用定金罚则；法律其他规定。

• 问对逾期交房的违约责任合同中应如何约定
  

  1、在合同约定的入住时间到来时，卖方没能完工并通知购房者入住的，就是还不符合交房条件，还叫买家进去住的：遇到这种情况，那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。 2、房屋实际还没完工，还没达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住的，在合同中应约定： (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，否则，视为还没达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房。 (2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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