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违约能撤销合同吗

2022-10-07
当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权,只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时,另一方才享有解除权。按照《合同法》94条,根本违约,是指因为一方违约导致另一方合同的目的不能实现。只有构成根本违约的后果,才有权解除合同。如何认定构成根本违约,主要考虑一下几个方面的因素:1.从违约后果整体考虑,是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的,致使合同履行成为不可能或不必要。2.从违约事实的情节予以考虑,违约后果是否使对方丧失所期待的合同利益可以作为一般性的认定标准。违约方不履行合同义务即构成根本违约,违约方不完全履行合同义务则不能当然认定根本违约,而应视具体情况而定。3.对于不完全履行的情况,要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位,结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救或即使在事实上可以补救但在对方当事人而言是否已丧失商业机会等因素考虑。合同解除后,原债权债务民事法律关系消灭,守约方当然要根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”的规定,退还违约方所交纳的部分房租,仅是合同没有履行的部分房租而不是全部。同时,守约方可以根据对方的违约行为要求其承担赔偿损失的责任。

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