夫妻离婚的房产分割协议是否有效？

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• 问夫妻离婚财产分割协议的效力是否有效
  

  按照《民法典》，这种法律效力体现为：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。

• 问夫妻离婚财产分割协议书是否有效
  

  夫妻离婚财产分割书面协议符合以下条件的就有效，如：行为人是完全民事行为能力人；行为人是真实的意思表示；内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。

• 问夫妻离婚时财产分割协议是否有效？
  

  《最高人民法院关于人民法院处理离婚案件财产分割的若干具体意见》第一条规定，夫妻双方以书面形式约定财产归谁所有，或者以口头形式约定，双方无争议的，应当按照约定处理离婚。但是规避法律的约定是无效的。因此，只要婚内财产分割协议不违反法律强制性规定，即有效，离婚时应按约定处理；但如果夫妻一方对外负债，第三人不知道约定，婚内财产分割协议对第三人没有约束力。如果有证据证明婚姻财产分割协议存在欺诈、胁迫、乘客危险或其他情况，协议将无效。

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