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买卖过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它...
房产证过户办理流程一、过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(...
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1、如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋过户时间上没有限制，办理过户手续一般需要几天时间。房屋过户也很简单，拿着、购房发票、、房产证、土地证、税费缴纳证明、本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
个人房产证查询：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理办理房产证，也可以选择自己。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可，相关法规对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其余亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。房屋遗产过户手续之费用：1、按照遗产过户手续办理的房屋，法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的，只要缴纳房屋评估费·契税·印花税·登记费用。各项收费标准是：评估费用是房屋评估价值的0.5％，契税是房屋评估价值的3％，印花税只占房屋评估值的万分之一，登记费是80元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税·营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的1％，营业税是房屋评估值的5、5％．2、继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收20％的房屋交易总价。
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