合同履约保证金适用的特点

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• 问履约保证金与违约金是否可以同时适用
  

  可以同时适用。与违约金是两个不同的概念。违约金是合同一方违约时承担责任的一种方式，可以在合同成立时预先设定而违约事实发生后据此承担给付违约金的责任，在性质上具有补偿性和惩罚性。履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式。在法律或行政法规没有禁止性规定的情况下，合同当事人可以设定履约，以担保合同的履行。履约保证金在性质上是否具备违约金的补偿性和惩罚性，目前的法律或行政法规没有明确的界定。从一般意义上讲，履约保证金应该具备补偿性。

• 问合同履行担保的特点
  

  保证是指卖方可以要求买方提供经济实力强、遵循诚实信用的法人作为第三方来保证买方的付款。一旦买方不能按期付款，担保人将承担付款责任。实践中应注意以下问题：1担保人应自愿。保证人应与销售方签定书面保证合同，并写明保证的内容、方式、由双方签字、盖章。2、担保合同中应明确规定担保人的责任。要注意代为履行与连带责任的区别。代为履行是指只有当原债务人无法履行债务和赔偿损失时，才能要求担保人履行债务和赔偿损失。连带责任是指债务人只要不履行债务，无论是否有履行能力，债权人都可以直接要求其履行或赔偿损失。3以原债务变更或修改原债务合同时，必须事先征得保证人得同意，否则保证人不负责保证责任。四是合理选择保证人。需要注意的是，国有企业的主管部门或者其他行政机关不能担任担保人，选定的担保人确实可以承担相应的支付责任，即需要对担保人进行信用调查。5、在签订保证合同时，以下内容不可或缺：被保证的债权类型金额；保证的方式；保证担保的范围；保证期限。

• 问租房合同履约保证金
  

  【法律意见】 履约保证金，是指为保证建设工程的实施，由招标人与中标人约定并由中标人按中标金额的一定比例缴纳的作为保证全面履行合同义务的资金。 差额保证金，是指为防止投标人恶意低价中标给投资项目带来的风险，由招标人与中标人约定并由中标人按照中标价与最高限价的部分差额缴纳的作为其保证全面履行合同义务的资金。 履约保证金的具体金额按中标价5-10的比例确定。 差额保证金的具体数额按最高限价与中标价的差额确定。各具体项目应缴纳的履约保证金与差额保证金的合计金额，在招标文件中要作出具体规定。 工程竣工后，中标人未发生违约情形的，中标人凭竣工验收文件提出全部退还保证金申请，予以办理保证金退还手续。

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