开发商交房时业主必须交的费用有什么?

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• 问开发商交房时业主要交哪些费用
  

  一、物业管理费和公共维修基金一般情况下，业主收到房屋后，应缴纳物业管理费。但业主可以按月、按季支付费用，物业公司无权要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为入住条件。公共维修基金由业主和开发商共同缴纳。业主首次按房改成本价2％计算存款，开发商按多层住宅不低于售房款2％高层住宅不低于售房款3％一次性计算缴存方式。2、燃气、有线电视、宽带开通费从实际情况来看，燃气开通费取决于开发商和业主之间是否有协议。如果开发商在售房时不承诺进入燃气管道，而是说明业主承担，交房时收取燃气开通费是有前提的。有线电视，宽带开通费不在物业收费范围内。如果业主和开发商没有协议，业主没有义务在入住前支付费用。业主可以到电信部门办理相关开户手续并支付费用。3、产权代理费和契税4。装修保证金

• 问房屋开发商交房时业主应交哪些费用
  

  1、房款尾款：根据双方合同约定。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

• 问开发商交房时业主都需要交哪些费用
  

  新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 我对于开发商交房时业主必须交的费用的回答如上。

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