假卖房借名申贷款争产权合同是不是有效的

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• 问借款合同中借款人签名是否有效
  

  借款合同不是借款人签字的，一般认为借款合同无效。由于借款人没有签字，双方之间的借款事实无法确定。如果贷款事实无法确定，贷款合同自然无效。 但如果借款人授权他人签字，或者他人签字后被借款人认可，此时借款合同不是本人签字的，也是有效的。

• 问借名买房的合同是否有效
  

  在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

• 问不是产权人签卖房合同有效吗
  

  如果没有经过产权人真实有效委托，擅自签订的卖房合同是无效的。 在此情况下，买方已经交付钱款，则卖方有义务退回。如果卖方不退，买方可以向法院起诉。

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