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房产证只能由房地产主管机关发放。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主...
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一、二手房买卖风险有哪些1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。2、利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。二、买二手房如何查明房屋产权房产产权要查清，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。由于房价高涨不下，现在许多人都在购买二手房，上面我们为大家介绍了“二手房买卖风险有哪些”，购房者在买房时一定要注意防范相关的风险。另外，我们还为大家介绍了“买二手房如何查明房屋产权”，购房者可以根据相关提示，查证房屋的产权，确保买到合适的房屋。如果您在买房过程中遇到了纠纷，可以来电咨询专业的房产律师。
一、关于法院查封房产 法院查封房产是对房产采取的保全措施，目的是为了防止房屋所有权人处分房产，使将来判决难以执行或者造成当事人其他损害。《民事诉讼法》第一百条、第一百零一条规定了法院诉中保全和诉前保全，即法院在诉讼中和起诉前对房屋等财产采取查封措施。同时规定了法院依职权保全和依申请保全。 二、关于法院查封房产是否需要告知当事人 当事人包括原告、被告、第三人。实践中，法院采取保全措施往往是根据当事人的申请，因此，法院作出财产保全的裁定后一般会通知申请人，但是可能存在保全财产后没有通知被申请人的情况。根据《民事诉讼法》第一百零三条第一款的规定：“财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。”因此，人民法院查封房产后，应当立即通知被查封房产的人。
根据合同约定要求卖方过户，可以诉讼解决
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