二手房怎么查询是否有产权买卖风险-法师兄

一、二手房买卖风险有哪些1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。2、利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。二、买二手房如何查明房屋产权房产产权要查清，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。由于房价高涨不下，现在许多人都在购买二手房，上面我们为大家介绍了“二手房买卖风险有哪些”，购房者在买房时一定要注意防范相关的风险。另外，我们还为大家介绍了“买二手房如何查明房屋产权”，购房者可以根据相关提示，查证房屋的产权，确保买到合适的房屋。如果您在买房过程中遇到了纠纷，可以来电咨询专业的房产律师。

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二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种...

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买二手房如何了解房屋产权状况：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有...

实践中最大的风险主要有两个：一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，还要对所交易的房产进行严格的评估作价。所以，打算购买二手住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。二是产权转移登记过程中风险。买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

看来这是一个做了抵押的房产，这是有法律风险的。你买了的话，抵押权人是可以根据抵押合同，变卖此房的，到时你与开发商的买卖合同就归于一般债权，这样你的权益很可能得不到有效保护。而且如果没有商品房预售许可证的房子，最好不要买。风险太大了。便宜是便宜，但如果打起官司来，你的成本也不少，能便宜多少呢？还有可能你什么都要不回来。

最大的风险就是过户的问题，必须要是真正的过户才行，是要等他三证出来在卖的，可是现在你真要买的话，你让他去做个公证好了。公证给你全权处理就可以，等办出三证你在去过户。你们最好去一趟房管局，查查这个房子是不是他的，及他家人赞同。有老婆，有老公要他们两个人全面到公证处签字。一个人是没用的！在到县以上的公证处！