小产权房未来处理办法

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• 问一房二卖的小产权问题处理办法
  

  如果开发商存在虚假宣传行为,这实际上违反了法律法规。根据我国《中华人民共和国广告法》的规定,此类违规者将被勒令立即停止广告发布,并要求广告主在其影响范围内尽力消除不良影响。对于涉及的广告费用,将面临三倍以上五倍以下的处罚。如果广告费用无法计算或明显低于正常水平,则将面临高达二十万元至一百万元不等的罚款。如果开发商在过去两年内曾发生过三次及以上的违法行为,或者存在其他严重情节,他们将面临更为严厉的处罚,包括广告费用五倍以上十倍以下的罚款,以及广告费用无法计算或明显偏低时,罚款金额可达一百万元至二百万元之间,甚至可能导致其营业执照被吊销。 虚假宣传的广告审查批准文件也可能被撤销。所有这些规定的制定,都是为了维护市场秩序,保障广大消费者的合法权益。《中华人民共和国广告法》的规定,发布虚假广告的,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款。如果开发商在两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,并可以吊销营业执照。

• 问房子未办理产权登记，分房怎么处理
  

  买受人实际尚未办理产证，因此在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。

• 问未办理产权证的房子可以用来抵押吗
  

  未办理产权证的房产是不能抵押的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

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