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未经产权登记的房地产不能抵押。因为房地产抵押登记需要提供以下文件，包括产权证：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书...
未发房产证不能办理抵押登记。 因为办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件，其中就包括房产证： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证...
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已办理抵押登记的房产能保全。依据我国相关法律的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条
办理房产抵押登记后能转让，不过要及时通知抵押权人，并征得其同意。 根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于不办理登记的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，没有办理抵押登记但是只要具备法律规定的生效要件时，是有效的。就抵押权而言，没有办理抵押登记，就没有设立抵押权。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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