安置楼的产权多长时间-法师兄

安置房是政府以土地划拨的名义修建的民生工程。安置房拆迁5年后，可以办理证件，需要缴纳土地出让金。划拨地改为山地后产权70年，可以像商品房一样正常上市交易。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，国有土地出让的最高年限按用途分为70年、40年、50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条

答

1,拆迁安置楼的产权是70年，和商品房一样，个别的门面房之类的是50年的。安置房是指政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可...

答

安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户...

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

我也问过安置房多久可以过户这个问题，房管局那边给我的回答是。安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易卖方：1交易手续费产权面积*3（我们这是乘以3）2个人所得税评估价*1%（满5年且唯一住宅免）3营业税评估价*5.55%（满5年免）因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）买方：1交易手续费产权面积*32契税评估价*1.5%（面积小于144M2，且首套房）3工本费：854土地出让金：土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）5评估费评估价*0.4%6另类工本费857土地证费用：500

拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。