未还清贷款的房子怎么过户过户需要什么手续

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• 问有贷款的房子过户需要什么手续
  

  可以的。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

• 问买二手房过户后发现房子有贷款未还清，是否需要继续来办理过户手续
  

  是想继续履行，还是想解除合同？第二种目的很简单，书面发函，申明专款专用，要求其提供贷款已还清，并能够保证在约定的过户日，可以过户，严重逾期的，将解除合同，追究违约责任。 第一种目的的，会冒风险，过户之前就全款付清，谁都保证不了这里面没有万一（如：过户手续办理后新产证下来之前由卖房人债务被法院司法查封，过户不了），如果愿意冒风险，尾款由您和卖房者一起共同到还款，把贷款还清了，抵押注销后，您再约着去过户。 我不建议第一种，这是看人品的事情，显然对方人品诚信都有些问题。

• 问房贷没还清离婚怎么过户需要什么手续
  

  房贷未还清离婚房产无法办理过户，因为未还完贷款就没有房产证，没有房产证自然无法办理过户。但是如果双方协商好房产归一方的，可以办理转按揭，然后房屋未还的贷款和房屋都会转移给另一方。

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