咨询关于二房东合租房合同需要注意什么问题？-法师兄

咨询关于二房东合租房合同需要注意什么问题？

2022-08-05

和二房东合租房合同需要确定好合租的邻居，保证有一个比较安静的环境，比较良好的休息环境；比如： 1、房东几口人； 2、有没有小孩； 3、房东的职业； 4、房东的性格是喜静还是喜欢闹腾； 5、周围有没有建筑工地或者装修的邻居； 6、房子是靠里还是靠马路等。专门将这一点单列出来说：牵扯到钱的事，一定要事先说清楚、想全面，最好能形成一份合同，最终以合同为准，避免各执一词，影响感情；假如就是有些特殊情况没有考虑到，那还是进行友好的沟通与协商，建议抱着吃亏是福的心态去谈，因为房东一般都是不太好搞定的！合同一般是由房东来提供的，细节由双方协商而定。确定好房租的支付方式以及现金/汇款；比如：押一付三；押一付一，其他；其他包含房东是否需要押金，或者多收押金的情况。确定好合同的有效期限，假如有一方违约的处理办法；比如：1、遇到房客提前退租，二房东提前退租或者不租等情况时该如何处理；2、退租时不是整数月怎么算费用（住了3个多月，不到4个月) 确定好水费、电费、天然气费和物业管理费等费用责任，以及屋内设施、电器、家具等物品的维修责任（最好精确到具体的物件）；如果是房东将以上费用都包在房租里的情况，必须额外声明：对房客在水、电和天然气等生活用品的用量在不构成浪费的前提下，不得干预（避免有些房东话多的麻烦）！除此之外，一定再注明一句话：房客承担的费用仅限合同中声明的费用项目！如果房客的东西丢失，赔偿责任由谁来负！确定好公共卫生的打扫和保持责任；打扫责任应由房东承担，但房客应有爱护和保持的义务，如有费用产生，应协商解决。确定好如果任何一方带朋友留宿，不能打扰另一方的正常生活和休息，否则违反的一方应按违约处理，给受害的一方以赔偿。

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(1)以其他商业条件作为删除或调整该类条款的对价。毕竟将房产租赁出去并从中获益是出租方的最终目的，紧扣该目的而抛出诱人的商业条件，在实践中还...

一要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。三为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下： 1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为： (1)财产租赁过程中缴纳的税费； (2)向出租方支付的租金； (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； (4)税法规定的费用扣除标准。