租房二房东要注意什么问题-法师兄

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问租房跟房东签合同要注意什么问题呢

一要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。三为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下： 1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为： (1)财产租赁过程中缴纳的税费； (2)向出租方支付的租金； (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； (4)税法规定的费用扣除标准。
问租房时二房东要注意什么

1、我们在和二房东签订合同时，一定要让二房东提供原房东同意转租的证明，如果原房东不同意转租，那么二房东是没有将房子出租的权利，我们和二房东签订的合同属于无效合同。 2、大家再和二房东签订合同前，最好查看二房东的身份证及其和原房东签订的租赁合同。一定要了解清楚原租赁合同的租赁有效期限是多久、租金、押金怎么支付、房屋有哪些设备。我们和二房东签订的租赁合同是不能超过主合同的，比如说合同中约定的租赁期限是不能超过主合同的租赁期限。 3、在签订租赁合同时，要先检查一下家具、电器及其他设备有没有出现损坏的情况，并且对于家电的维修做好约定，最好在合同中写清楚出租房有哪些设备。如果承租人将来有添加家电，需要保留好发票。承租人在签订租赁合同时，要求二房东将出租前房屋的水电等费用结清。 4、大家在签订租赁合同时，要和出租人协商好违约的责任和补偿标准，什么情况下可以提前终止合同等内容。大家在支付房租时，要求二房东提供租金收据。如果我们是合租，那么最好先了解一下其他租客的情况。
问租房给二房东要注意什么

1、我们在和二房东签订合同时，一定要让二房东提供原房东同意转租的证明，如果原房东不同意转租，那么二房东是没有将房子出租的权利，我们和二房东签订的合同属于无效合同。 2、大家再和二房东签订合同前，最好查看二房东的身份证及其和原房东签订的租赁合同。一定要了解清楚原租赁合同的租赁有效期限是多久、租金、押金怎么支付、房屋有哪些设备。我们和二房东签订的租赁合同是不能超过主合同的，比如说合同中约定的租赁期限是不能超过主合同的租赁期限。 3、在签订租赁合同时，要先检查一下家具、电器及其他设备有没有出现损坏的情况，并且对于家电的维修做好约定，最好在合同中写清楚出租房有哪些设备。如果承租人将来有添加家电，需要保留好发票。承租人在签订租赁合同时，要求二房东将出租前房屋的水电等费用结清。 4、大家在签订租赁合同时，要和出租人协商好违约的责任和补偿标准，什么情况下可以提前终止合同等内容。大家在支付房租时，要求二房东提供租金收据。如果我们是合租，那么最好先了解一下其他租客的情况。