房子在地震中塌了贷款还要还吗

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• 问地震中倒塌房屋继续偿还房贷吗
  

  标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此需要继续偿还房贷。我国采用的是房屋和土地分离的原则，若土地使用权也在银行进行了抵押，那么房屋的灭失并不必然导致抵押权的当然消灭，银行还可以对抵押的土地使用权行使抵押权。银行按揭贷款不因房屋的灭失而消灭，银行的债权不因抵押物权的灭失而消灭。 1、《》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 2、《》第58条规定：“当抵押物灭失时抵押权归于消灭，因灭失所得的，应当作为抵押财产”。

• 问假如地震房子塌了，房贷还要还吗？和以前还的比例一样吗？
  

  房贷是肯定要还的。贷款和房子是分离开的两个事情。你向银行借了钱，就该向银行还钱。不管这钱买的房是什么状况。至于办理房贷过程中的房产抵押手续，是指你向银行抵押你的房产，在你不偿还借款时，银行可以通过变卖你的房产来清偿你的债务。值得指出的是，如果真的到了银行靠出卖你抵押的房产来清偿债务的时候，卖掉房产所得的现金不足以偿还借款的部分，仍然是要你还的，所以不是把房产扔给银行就可以了事的。反之，如果卖掉得到的钱超过借款的部分，是你应得的。至于在这种自然灾害下，银行或者政府出面协调银行免除你的债务，是另外一件事。在债务被免除前，你仍然是有义务偿还房贷的。

• 问家里在地震中房子被震塌怎么办？
  

  地震造成房屋出现裂纹而没有倒塌的，房屋所有人要请专业的房屋估计机构评估房屋是否属于危房，如果能修缮的就修缮，不能修缮的只能推倒，以免造成次生灾害。

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