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二手房买卖合同签订时的注意事项如下: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本; 2、到房管局查询产权证的真实性; 3、要搞清楚所购房源是否属于允...
签订二手房买卖合同要注意以几点下问题: 1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解; 2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况; 3、二...
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签订二手房合同要注意哪些问题?可以参照下列内容: 一、如何确定房屋信息的准确性? 通过居间方专业权限,核实业主产权是否清晰无查封,是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性,有效性,红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处,仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。 二、如何确认真实的卖房者? 在二手房交易中,不仅有“假房主”、假房产证、假信息等情况,还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者如果交了定金并与卖房人签了合同,如果买卖有变化,追讨定金也是费时费力的事。 另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。 三、定金托管怎么做? 定金不得超过总价款的20%,一般定金金额为买卖双方协商一致即可,不建议支付大额定金,也不主张过低金额定金,避免任何一方随意违约。定金首选托管方式,在达成一定条件下再由托管处支付业主,放款时可由定金里扣除部分金额作为物业保证金,待交房无欠费时再行支付物业保证金。收付定金都应当有书面凭证,签章确认。 四、如何确保交易流程的时效? 合同中应当写明首付资金监管、过户、交房、户口迁出以及办理抵押手续的时间,买卖双方达成一致后,应当将时效明确写在合同中,写明违约责任,保证交易流程的连贯性、精确性,关于填写流程的具体时间建议尽可能预留出宽松的时间,避免出现非主观因素导致的时间延长,面临违约风险。 五、如何避开中介陷阱? 大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议来提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。 在二手房交易时,买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可据此来维护权益,要求赔偿。 此外,买卖双方还要注意查看交易当中涉及到中介公司的佣金和手续费等费用清单,避免引发纠纷。
买二手房签合同注意事项: 1、首先在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。 3、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。房屋的户型、面积一定要表示清楚,建筑面积、使用面积及公摊面积等要明确说明。 4、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是本人或上授权的主要负责人。 5、违约责任的约定一定要双方对等。签订就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 6、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业单位以及物业收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。另外,签合同注意,对于对方提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。
要注意下列问题: 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。
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