二手房房屋过户费需要怎样计算呢？-法师兄

营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

答

如何计算二手房过户费二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照...

答

1、契税普通住宅： 90平米以下：总价*1%， 90-144平米（套内120）：总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普宅：总价...

二手房过户费用计算 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的21%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 9、贷款担保费贷款额×1%担保公司 10、评估费评估值×0.5%评估公司 11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。以上为二手房过户费用计算内容。

根据我国的二手房销售管理办法，二手房过户的税费怎样计算的答复如下：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的 1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税；第五，其他税种：城建税、教育费附加和地方教育费附加。根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。