购买房产时如何退还定金？-法师兄

购买房产时如何退还定金？

2024-12-16

消费者如何退还购房定金在消费者与开发商之间订立预约合同的情况下,该预约合同的目的在于提前约定双方一致的意思表示,并以合同条款的形式固定下来,消费者和开发商可以就后续的谈判其他条款进行约定,直到双方最终达成正式的购房合同。预约合同的意义在于为双方在公平、诚信的原则下继续进行磋商,最终达成正式、条款完备的购房合同创造条件。然而,如果在后续的磋商中,一方违背了公平、诚信原则,或者否认预约合同中的已决条款,或者提出不合理条件,或者拒绝继续进行磋商以达成购房合同,就构成对预约合同的违约,消费者和开发商应当承担预约合同中约定的违约责任。但是,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致的意思表示,导致购房合同无法订立,那么这种情况不属于预约合同所指的违约情形,双方不需要承担违约责任。在这种情况下,预约合同应当解除,已付定金应当返还。不过,认购书并非一定要签,消费者应该仔细阅读认购书内的每一项条款,尤其是关于定金的相关条款,以及正式的商品房买卖合同何时签订,确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。如果购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,那么定金是不能够退还的。但是如果购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,那么定金是能够退还的。

相关问答

问定金购房不想继续购买,可以退还吗?如何退还?

答

购买房屋是一项重要的大事，许多人在没有充分了解情况的情况下，由于心急，提前支付了定金。之后，如果他们想要撤销购房决定，那么定金能否退还呢？在...
问购买房产时定金是否退还存在争议，法律上如何解决？

答

如果购房时需要支付定金,但定金在交付后无法退还,可以采取以下方法解决: 1. 与房屋出售方进行协商,寻求解决方案； 2. 联系相关部门进行...

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。