定金能否在购买商品房时退还？-法师兄

可以要求退款。原因在于，房地产开发公司未取得预售许可证，因此无权售卖房屋，此时签订的购房合同或意向书以及支付的定金不受法律保护。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售需要满足以下条件：一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、工程规划许可证；三、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四、县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第十六条，土地使用者需按照出让合同约定支付土地使用权出让金。若未按照出让合同约定支付土地使用权出让金，土地管理部门有权解除合同，并可要求违约赔偿。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第十七条，土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；若未按照出让合同约定提供出让的土地，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可请求违约赔偿。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途时，需取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第十九条，土地使用权出让金应全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

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只要不是合同，协议是没关系的，对于你的问题购房交了定金能退吧？，答案是定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然...

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商品认购时交付的定金的退还： 1、若是开发商违约，造成合同无法履行的，可以要求退还定金并且进行赔偿； 2、若是购房人仅因自身主观原因不订立买...

如果购房者在支付定金后决定不购买房屋,除非有法定理由,否则通常无法退还定金。依据我国的法律规定,如果债务人按照协议履行了义务,定金可以抵作房价款或者收回。但是,如果支付定金的一方没有履行债务,或者其履行行为没有达到预期效果,那么他就无权主张返还定金。

认购商品房后未签订正式购销合同的情况处理方式是：如果双方能约履行约定义务，定金可以抵作购房款；如果开发商违约导致合同目的不能实现时就可以退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。

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