二手房口头协议有效吗

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• 问买房口头协议有效吗
  

  1，房屋口头协议当然有效，你与朋友之间是委托代理关系，你朋友行为的法律后果由你承担； 2，法律规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 3，根据以上分析，你违约的话，需要双倍返还定金。

• 问租房口头协议有效吗
  

  你们之间已经达成了协议。不知道你们之间的协议时口头形式还是书面形式。如果是书面形式，对您比较有利，该协议属于附条件的合同，条件就是房主同意，先房主不同意，该协议失效，彼此之间互不承担责任，您需要将定金退还；如果是口头协议，问题麻烦一些，如果对方能证明协议的存在，且您又不能证明对协议约定了生效条件，您很有可能需要承担违约责任或定金责任。

• 问口头购房协议有效吗
  

  根据《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,规定指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

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