购买住房合同未履行，是否需要退出公共租赁住房？

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• 问昆明市公共租赁住房满5年后是否能购买房产？
  

  在未来几年，政府将加大公共租赁住房的建设力度，适度减少经济适用住房和限价商品住房的建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。如果需要上市交易，政府将优先回购，回购价格将考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素。 另外，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。此外，业主在住满5年后，可以以成本价购买自住房屋（成本价包括土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费）。在购房时，购买人可以选择一次性付款或分期付款。但是，公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让时，政府将回购。

• 问公有住房租赁是否需要续签
  

  对于租赁合同，如果已经到期的，当事人可以协商一致，继续续签合同。

• 问公共租赁住房的租赁权是否应该全额退回
  

  1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的； 2、改变所承租公共租赁住房用途的； 3、破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的； 4、在公共租赁住房内从事违法活动的； 5、无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

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