已购公房买卖如何纳税-法师兄

已购公房买卖的纳税：计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。具体的税种包括：营业税、土地增值税、契税、印花税等。

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近年来，随着房地产行业的快速发展，许多人买房已经成为一件困难的事情，许多人已经成为房奴。你知道房屋买卖税费的详细情况吗？我们来看看。房屋买卖...

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契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％；（2）第一套房，面积90－在144平方米之间，成交价格＊1...

一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* 1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准： (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准： (1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条

二手房交易税费的产生主要包括以下情况： 1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

已购共有住房上市交易是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市专卖给他人的行为。因为特殊的时代背景和法律关系，已购公房的变更登记和一般商品房买卖有不同之处。主要表现在需要的材料不同。已购公房变更买卖变更登记需要以下材料： 1、房屋所有权证原件； 2、买卖双方身份证明复印件； 3、买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书； 4、卖房人与原售房单位签订的买卖契约原件； 5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件，合同需用《北京市存量房买卖合同》； 6、多个人共同购买一套房屋，须提供共有协议；共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定份额； 7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交）； 8、契税及营业税完税发票； 9、土地出让金缴纳发票，优惠价或者标准价购买取得房屋还需补交价差； 10、若原售房单位为中央单位须经在京中央和国家机关住房交易办公司审批同意后方能出售，还需提交物业费、供暖费结清证明，若无物业费要注明； 11、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》。