多出了30㎡的房子我租了出去。现在社区要收回房子。我该么办？

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• 问租出去的房子又被租出去了，现在收房时房子有破损，租房人赔付不合理，怎么办办？
  

  1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。2、《》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。

• 问房子租了三年房东要收回我怎么办
  

  你看看我对租门面房签三年合同，还没到期房东要收回房子该怎么办的回答吧，最好先协商，协商不成就走法律途径租赁合同约定了三年的租赁期限，那么房东在不到期的情况下单方解除合同属于违约，应当承担违约责任。即使合同中没有约定违约金或者损失的计算方法，也不妨碍租赁人要求房东赔偿实际所受到的损失：包括直接损失和预期可得利益。如果形成诉讼，你肯定占有优势。在这个过程中，你可以据理力争，要求房东遵守合同约定。

• 问我的房子没有房产证，现在要拆迁，我现在要把房子卖了，我该怎么办
  

  根据《城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 因此，您的房屋没有房产证，就不能出租、抵押、转让、赠与、出售、继承。房屋被拆迁时，也需要出示房产证，才能签订拆迁协议和补偿协议，才能获得相应补偿。 所以建议您及时协商或者起诉处理，以免没有房产证给您后续带来不便。

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