农村宅基地买卖,法律是否允许

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• 问居民宅基地是否允许买卖？
  

  1、农村宅基地是村民用于建房的土地，它并不是真正意义上的财产，村民仅仅享有使用权，它的所有权属于集体所有。 2、宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。 3、在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。 4、在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

• 问农村土地是否允许买卖
  

  不允许。农村土地不可以买卖。 因为农村土地属于农民集体所有，确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

• 问农村宅基地不允许买卖，合同有效吗？
  

  农村宅基地不允许买卖，合同无效。 你岳父应当收回房屋，退还对方房价款，并赔偿对方溢价款或者直接经济损失，以房屋的评估价为准。 如果你岳父没有能力偿还，可以与对方签订还款协议，约定分期归还即可。 当然，如果对方起诉，取得了胜诉判决，而你岳父不执行的话，对方可以申请强制执行，法院有可能冻结和拍卖房屋，如果你岳父只有一套住房，那么该房屋只会被冻结么不会被拍卖。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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