签订合同前的保证金能要回吗

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• 问保证合同在主合同之前签订有效吗
  

  一般情况是无效的，主合同没成立，从合同无从谈起。 但是如果在签订主合同时，告知了担保人，那么构成了担保人对主合同的追认，是有效的。所以要看签订主合同及担保合同的内容。保证合同指的是保证人和债权人达成的明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。

• 问订金能要回来吗
  

  订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。订金不能要回来，只能请求赔偿金。

• 问动迁前签订的合同是否有保证
  

  这些后续的装修装潢在最终的《拆迁协议》中是没有明晰的，也就是没有具体到那个程度。所以即便拆迁时房主给你看《拆迁协议》也不能看出你的那一部分到底有多少补偿。（我做过的一个案子——地铁亦庄线旧宫站拆迁时，承租方就是吃了这个亏。）所以，最好能提前把你所有添置的部分提前和房东双方共同确认一下，并且形成书面的记录，由双方签字，能达成一个最低补偿的底价就更好了（也可以协商共同聘请一家评估机构提前估一下底价）。

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