实测面积与销售面积不符该怎么判定

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• 问买房约定面积与实测面积不符
  

  根据中华人民共和国建设部令第88号文件《城市商品房预售管理办法》中第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 所以，超过3%的部分，你可以要求开发商返还。

• 问销售面积与实测面积不符的维权方法有哪些？
  

  销售面积与实测面积不符的维权方法如下：可以向法院起诉，维护自己的合法权益。一般情况下，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房。

• 问实测面积与销售面积不符如何维权如何破解
  

  销售面积与实测面积不符的维权方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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