怎样处理售楼广告纠纷

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• 问如何解决售楼广告纠纷的这个问题
  

  您想问如何解决售楼广告纠纷的这个问题，根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

• 问售楼广告代理是要约吗
  

  销售广告不是要约，而是要约。销售内容符合要约条件的，构成要约。 根据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： （1）具体确定内容； （二）表示受要约人承诺，要约人受意思约束。 第四百七十三条规定，要约邀请是指希望他人向自己发出要约。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集方式、基金招股说明书、商业广告、宣传、价目表等。 商业广告和宣传内容符合要约条件的，构成要约。

• 问如何解决售楼广告
  

  解决售楼广告纠纷的方法是： 1.买受人可以要求开发商承担违约责任。如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约则应为合同内容。 2.买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。

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