个人宅基地可以买卖吗

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• 问宅基地买卖可以买卖吗
  

  一般来说农村宅基地产权是归属于村集体的，所以个人是不能随意买卖交易的，农村宅基地上的房屋还是可以交易的，也就是说其使用权可以交易，但是这个交易也是有一定限制的，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。农村宅基地的产权是归属于村集体所有的，所以想要改变宅基地的所有权，那就需要经过村集体组织的批准才行。而且村集体成员在宅基地过户的时候，需要买卖双方以及村集体官方在场才行。

• 问宅基地买卖，本人可以买吗
  

  在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

• 问外人宅基地可以买卖吗
  

  在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

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