2022年表见代理房屋买卖合同有效吗

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• 问签订房屋买卖合同，房屋买卖中的无权代理表见代理区别是哪些
  

  表见代理与一般的无权代理相比就具有以下特征：其一，第三人误以为有代理权；其二，第三人产生误解的原因是由于客观上存在使其误信的情形；其三是第三人对误解的发生没有过错。与无权代理的根本区别是，表见代理能够产生与合法代理相同的法律效果，代理人的行为后果由本人（被代理人）全部承担。

• 问签订房屋买卖合同房屋买卖中的无权代理表见代理区别是什么
  

  无权代理是指行为人没有代理权而以他人的名义所实施的代理。无权代理包括狭义的无权代理和表见代理。狭义的无权代理是指行为人没有代理权，也没有使他人足以相信其有代理权的客观事实，行为人以本人名义而实施的代理。表见代理是指行为人无代理权而以本人名义与第三人为民事行为，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意相对人与行为人实施民事法律行为的，该民事法律行为的后果由本人承担。无权代理与表见代理的根本区别是：表见代理的，第三人有合理理由信赖代理人有代理权。无权代理的，第三人没有合理理由信赖代理人有代理权。

• 问2022年代签的房屋买卖合同有效还是无效
  

  购房合同是可以代签的。但是代签购房合同是否有效视情况而定： 1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。

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