什么情况下需要单方面解除租赁合同

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• 问什么情况下租赁合同可以单方解除
  

  不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的，当事人可以解除合同; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租赁期本应9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就可以解除合同并要求赔偿; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人两个月未交租金，出租人催告后仍未补交，那么出租人即可解除合同并要求赔偿; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

• 问个人租赁合同在哪些情况下能单方面解除
  

  下列情况下租赁合同可以单方面解除： 一、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的。 二、承租人未经出租人同意擅自转租的。 三、出现下列法定解除情形的： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定的其他情形。

• 问什么情况下需要解除融资租赁合同？
  

  在下列情况下，融资租赁合同可以终止：协商后，当事人达成终止合同的协议；当事人约定的一方可以行使终止权的原因；或者法律规定的一方可以行使终止权，如明示违约。

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