租赁合同在哪些情况下能单方面解除

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• 问哪些情况下是可以单方面解除房屋租赁合同的
  

  以下情形下可以单方面解除租赁合同： 1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问哪些情况下不能解除租赁合同?
  

  提前解除租赁合同有以下几种情况： 一、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内未交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁物不符合约定，承租人无法达到租赁目的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物有缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同。 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6、承租人无正当理由未支付或延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同？
  

  符合《民法典》下列几条法规的都可以解除。其中第七百一十一条规定承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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