房子过户费怎么算呢-法师兄

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3% 过户需要贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。双方当事人一起到住房所属房管部门申请过户住房。

答

房子过户费用一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳...

答

2013年新房过户费用(1)契税(买方承担)：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房...

根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：1、买方首次购买90平方以下的房地产按1％缴纳；2、买受人首次购买90平方米以上（含90平方米）144平方米以下的房．5％缴纳；3、以下情况按照3％支付：（1）144平方以上（含144平方）　；（2）买方不是第一次买房；（3）车库；二、营业税：1、房地产证明书满2年，144平方以下普通住宅房地产免征营业税；2、房产证不满2年，按5年计算．55％缴纳营业税；三、房屋面积超过144平方，房产证满2年按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现售价格）＊税率5、55％；三、个人所得税：1、房地产证明书满五年，以卖方夫妇名义唯一的房地产免征个人所得税；2、卖方夫妻名义不是唯一的房地产或房地产证明书不到5年，按1％缴纳；4、其他费用相对较少：交易费：6元：／平方＊房屋平方数　；工本费：　证件80元；共有权证20元／个；评估费用：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）；抵押费：100元（银行贷款需要支付）；购房证明书：20元一份，一般需要3份；

契税：46万*0.015=6900，印花税：46万*0.0005=230，交易费：3*128=384，测绘费：174.08，登记费和取证费：200元。共计7888.08元

房屋过户的主要方式可以分为房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。房屋买卖过户费：房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋赠与过户费：需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。房屋继承过户费：需缴纳契税、印花税、公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。