空置房交物业费的法律依据是什么

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• 问空置房交物业费合法吗
  

  国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业申，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

• 问空置房物业费怎么交
  

  根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。 1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

• 问空置房怎么交物业费？
  

  很多业主有疑问，自己买房以后一直未入住，但是接到了物业公司催缴物业费的单子，房没住，为啥还交物业管理费？跟小编一起来看看。什么是空置房？ 1、开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳 2、买下人买下后，未解决入伙手续的房屋，这应该由买下人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房屋时结算 3、买下人买下后，已经解决入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。空置房交不交管理费？按物业管理条例，以上3类均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共范围的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主无住进小区，但物业公司并无闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买好房就要摊到物业支付的公共花费的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些花费，并不是你不住就会少下去了。

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