认购转让合同是否具有法律效力？-法师兄

根据《民法典》的规定，合同的效力存在四种情况：合同无效、合同有效、合同效力待定、合同可撤销。所以，并不是所有的房屋转让合同都有效，只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。但是需要注意的是，房屋转让合同有效并不代表着房屋所有权发生变动，不动产的物权变动以登记为生效要件，只有到房屋管理部门办理了过户登记之后，房屋所有权才发生变动。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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合同转让满足以下条件的合同转让行为合法： 1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种...

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合同转让具有法律效力。进行转让必须遵守一定程序、通知债务人达成转让的合同，转让的合同必须具有可转让性、合法有效且不得违背社会公共利益，转让行...

认购合同有法律效力。认购合同的内容会规定认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价等信息，并且认购人往往会支付定金，且该协议是双方真实意思的表达，该合同有效。

依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

合同转让具有法律效力。进行转让必须遵守一定程序、通知债务人达成转让的合同，转让的合同必须具有可转让性、合法有效且不得违背社会公共利益，转让行为不得改变合同的主要内容。