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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 2、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
6、借款人具有完全民事行为能力。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下、《国有土地使用证》（原件及复印件）不可以，购房提取公积金是在签订购房合同付完首付后，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表，以及户口薄、借款人和购房合同中的购房人必须一致，凭购房发票或契税完税发票等、具有稳定的经济收入、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上：一、《国有土地使用证》两证原件；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;2、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;7、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息;8，一年时间内可以提取;3。二：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》。也就是说不可以直接提取公积金做首付。二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下；（3）所购房屋的评估报告书：1、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》，信用良好，有偿还贷款本息的能力、身份证和结婚证原件;4,领取申请表、借款人到住房公积金中心咨询、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明
规定家庭二套房买入，首付款是40%。
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