不动产变卖可否获得优先购买权

大家都在问查看更多

• 问债权人拍卖的房子可否优先购买
  

  法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”

• 问股东将拟转股权优先购买权可否变更
  

  股东行使优先购买权时不能主张对拟转股权重新议价，有限责任公司股东优先购买权是股东享有在同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利，旨在保证公司老股东通过行使优先购买权来保障公司股权结构的稳定性，也防止不必要或不受欢迎的股东加入。 法律规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。即股东行使优先购买权的前提是在同等条件下，但股东主张对其他股东的拟转让股权重新评估或议价，不符合行使优先购买权的条件。所以股东行使优先购买权时不能主张对拟转股权重新议价。

• 问购买拍卖的房产，有购买优先权吗？
  

  如果你是租赁该房屋的人，在平等的条件下可优先

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  财产保全是否优先受偿

  3,185人已观看

• 1'25
  哪些可以优先继承遗产

  1,061人已观看

• 1'29
  不动产证的房子可以买卖吗

  5,744人已观看

• 1'04
  购买农村老宅子,以后拆迁可以获得赔偿吗

  960人已观看

相关普法查看更多

• 
  股东怎样获得优先购买权

  156人已浏览

• 
  共同共有人的不动产转让如何获得优先购买权

  127人已浏览

• 
  债权人能否优先购买房产

  115人已浏览

• 
  的优先购买权先后

  269人已浏览