夫妻在二手房中共同拥有房产证,其中一方签署房屋买卖合同是否有效?

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• 问二手房屋买卖卖方一人签订合同买方夫妻一人签订也是有效吗
  

  【1】二手房买卖合同夫妻双方一方不在场，没有写委托书，另一方签字无效。 【2】这类案子往往是夫妻不和，一方买房，卖房，签了合同·，拿到钱了。

• 问房屋中介买卖卖方夫妻一方没有到场代签合同有效吗？
  

  若房屋所有权归夫妻共同财产，则必须要双发亲自签字，不可以代签否则合同无效

• 问买卖二手房时, 一房多卖, 其购买人能否主张房屋买卖合同中的二手房
  

  一、什么是二手房转按揭？所谓的二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。举个通俗的例子，甲拥有一套闲置的房子，但是还处于银行按揭未还清的状态。乙向甲购买该房，并达成一致。但乙在购买该房后仍需通过贷款来返还房款，这时候就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。还是用上面的例子，如果甲与乙所用的银行属于同银行，那么这种模式就叫在同行转按揭；反过来，如果不是属于同银行，则是跨行转按揭。二、如何进行二手房转按揭？从上述相关定义可以知道，二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么，买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢？一般来说，主要有以下流程：1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。7、担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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