建筑施工合同审查中需要注意的关键点-法师兄

1. 在对建设施工合同进行审查时,需要确保合同中的诉讼主体具备资格。 2. 审核建设施工合同的效力问题是至关重要的。 3. 合同中应约定具有明确、可操作性和可执行性的违约责任,以确保双方在违约情况下能够遵守责任。 4. 建设施工合同中均涉及工程质量的保修和保证问题,双方需明确各自的职责和义务,以保证工程质量得到维护。

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在生活中,如果发现一方有与其他人同居生活的迹象,人们通常会感到非常生气和难以控制情绪,于是会选择与其大吵大闹。然而,这样的行为往往不会带来好...

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1. 两岁以下子女的抚养权通常随母亲。如果父母就抚养权问题无法达成一致,除非女方患有长期传染性疾病或其他严重疾病,否则法院通常会判定女方拥有...

具体如下：1。审查发包人与承包人的履约情况：1。发包人应主要了解两个方面：（1）主体资质，即建设相关手续是否齐全。（2）履约能力是资金问题。是否已落实或可能落实施工所需资金等。2、承包人主要了解的内容有：（1）资质；（2）施工能力；（3）社会声誉；（4）财务状况承包人的二级公司和工程部门不能对外签订合同。以上内容是反映履约能力的指标，应认真分析判断。二．履约管理工期（1）工期和施工进度1。实际开工日期的认定（1）承包人有证据证明实际开工日期的，应当认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理记录、当事人的会议纪要、施工许可证等。；（2）承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告的，应当认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期；（3）承包人无证据证明实际开工日期或开工报告的，以合同约定的开工日期为准。2、竣工日期认定《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十四条规定的认定方法：（一）双方确认的日期为竣工日期；（二）建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（注意盖章验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案由建设单位提交）；（三）承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（四）未经竣工验收，发包人擅自使用的，以占有建设工程之日为竣工日期。（2）影响工期的几个因素1。施工许可证：（1）未取得并未施工的，以取得施工许可证之日为开工日期；（2）但未取得并已施工的，一般以施工开始日为开工日期。二、拖欠工程款拖欠工程款，导致停工或施工缓慢，则工期可顺延，但需证明拖欠工程款与拖欠工程款之间的因果关系。3、设计变更（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。4、图纸延误（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。5、增加工程量（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。6、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量有争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期限为顺延工期。（1）鉴定合格，工期延期；（2）鉴定不合格，视情况而定。7、建设单位的其他原因，如：指定代表未按约定提供指令和批准，导致施工无法正常进行；建设单位未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地等。；隐蔽工程隐蔽前，施工企业发出检查通知，施工单位未及时检查。（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。8、一周内，非施工单位停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。9、不可抗力事件是不可预见的。不可避免，不可克服。一旦发生，应积极采取措施防止和防止损失扩大，并按合同约定的程序和时限及时报告。

在开展合作共同运营的过程中,需要特别关注并遵守以下几个关键环节: 1. 必须签署一份正式且详细的合作经营合同。该协议应明确双方合伙人各自的投资形式、持有的股份比例、收入与负债的分配方案,以及出现违约情况时应如何承担相应责任等重要内容。这样做可以确保在未来可能产生的纠纷中,我们可以依据协议中的约定来解决问题。 2. 必须建立一个健全完善的财务管理体系。在共同经营的企业中,严谨的财务制度是不可或缺的,它有助于防止账目混乱、收支不明等问题的产生。 3. 必须密切关注合伙人的不当行为。根据相关法律法规的规定,当合作经营的企业解体时,双方都需进行全面的清算工作。只有在彻底清理完合伙人所拥有的资产之后,才能够开始分配利润;同时,对于亏损部分或者债务的偿还也应立即进行清算。 4. 各合伙人之间必须保持高度警惕,尤其是在某位合伙人因经营困难而决定退出时,更要确保自身的财产不会遭到其他合伙人的恶意侵占。

审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简朴、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。例如：相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视，甚至在合同中完全没有体现，如不可抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建设合同中，不可抗力发生的机率就非常之高，而因此损失的承担是一个需要严格界定，而又没有相关统一标准的，容易产生纠纷的内容之一，因此对其进行周密的预计，和具体的规定也就成为提高合同可行性的需要了。同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联系，但是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角度对其相关条款加以重视和完善。