施工合同中的建筑场所需要哪些注意事项-法师兄

具体如下：1。审查发包人与承包人的履约情况：1。发包人应主要了解两个方面：（1）主体资质，即建设相关手续是否齐全。（2）履约能力是资金问题。是否已落实或可能落实施工所需资金等。2、承包人主要了解的内容有：（1）资质；（2）施工能力；（3）社会声誉；（4）财务状况承包人的二级公司和工程部门不能对外签订合同。以上内容是反映履约能力的指标，应认真分析判断。二．履约管理工期（1）工期和施工进度1。实际开工日期的认定（1）承包人有证据证明实际开工日期的，应当认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理记录、当事人的会议纪要、施工许可证等。；（2）承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告的，应当认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期；（3）承包人无证据证明实际开工日期或开工报告的，以合同约定的开工日期为准。2、竣工日期认定《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十四条规定的认定方法：（一）双方确认的日期为竣工日期；（二）建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（注意盖章验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案由建设单位提交）；（三）承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（四）未经竣工验收，发包人擅自使用的，以占有建设工程之日为竣工日期。（2）影响工期的几个因素1。施工许可证：（1）未取得并未施工的，以取得施工许可证之日为开工日期；（2）但未取得并已施工的，一般以施工开始日为开工日期。二、拖欠工程款拖欠工程款，导致停工或施工缓慢，则工期可顺延，但需证明拖欠工程款与拖欠工程款之间的因果关系。3、设计变更（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。4、图纸延误（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。5、增加工程量（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。6、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量有争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期限为顺延工期。（1）鉴定合格，工期延期；（2）鉴定不合格，视情况而定。7、建设单位的其他原因，如：指定代表未按约定提供指令和批准，导致施工无法正常进行；建设单位未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地等。；隐蔽工程隐蔽前，施工企业发出检查通知，施工单位未及时检查。（1）如果设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；（2）如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。8、一周内，非施工单位停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。9、不可抗力事件是不可预见的。不可避免，不可克服。一旦发生，应积极采取措施防止和防止损失扩大，并按合同约定的程序和时限及时报告。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十四条

答

目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠工程款的情况相当严重，而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料...

答

一般的工程款都是按进度在次月约定日期内支付的，65%到80%不等，光这一点就让人担忧你的合同。一般为3%到5%，还算正常。建议你找个同类合同...

以下是建筑工程合同的注意事项：一、审查发包人与承包人履约情况 1、对发包方主要应了解两方面内容： ①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招标等。 ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有： ①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。二、履约管理之工期 (一)工期和施工进度 1、实际开工日期的认定 ①承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等; ②承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期; ③若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。 2、竣工日期的认定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法： ①双方确认的日期为竣工日期; ②建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送); ③承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期; ④未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

司法鉴定是鉴定的一种形式，除此以外，鉴定还包括自行鉴定、行政鉴定等。建筑施工合同鉴定包括最高人民法院2001年11月16日发布的《人民法院司法鉴定工作暂行规定》，将司法鉴定界定为：“在诉讼过程中为查明案件事实，人民法院依据职权，或者应当事人及其他诉讼参与人的申请，指派或委托具有专门知识的人，对专门性问题进行检验、鉴别和评定的活动。”从上述规定中可以看出，鉴定程序的启动主体包括两种，一是人民法院，二是当事人及其他诉讼参与人。但是具体到工程造价的司法鉴定，笔者认为，应以当事人申请为原则，严格限制人民法院依职权提起。这是因为无论在理论上，还是审判实践中，鉴定结论都被视为一种重要的证据，我国《民事诉讼法》第六十三条也把鉴定结论明确规定为证据的一种形式，因此，申请鉴定属于当事人举证责任的范畴。而《证据规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”针对人民法院调查收集证据的范围，《证据规定》第十五条进一步规定：“《民事诉讼法》第六十四条规定的‘人民法院认为审理案件需要的证据’，是指以下情形：(一)涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实;(二)涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。”

（一）审查发包人与承包人履约情况 1、对发包方主要应了解两方面内容： ①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。 ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有： ①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。（二）几种影响工期的因素 1、施工许可证： ①如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期; ②但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。 2、拖欠工程款拖欠工程款且导致停工或缓慢施工，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。 3、设计变更 ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系; ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。 4、图纸延误 ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系; ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。 5、增加工程量 ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系; ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。 6、质量鉴定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 ①鉴定合格，顺延工期; ②鉴定不合格，视情况而定。 7、建设单位的其他原因如：指定的代表未按照约定提供指令、批准，致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前，施工企业发出检查通知，建设单位未及时检查等。 ①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系; ②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。 8、一周内，非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时 9、发生不可抗力事件