房屋买卖时的契税是什么税

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• 问房屋买卖契税
  

  契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

• 问契税契税下调, 购买房屋时用途是什么
  

  不管是墙纸还是乳胶漆都没有十全十美的，都有一定的弊端的，长时间难免都会对身体造成伤害，如果经济条件还可以的话建议你选择硅藻泥吧，硅藻泥是一种天然环保内墙装饰材料，用来替代墙纸和乳胶漆，适用于酒店、家居公寓、等内墙装饰。硅藻泥是硅藻土为主要材料，配制的干粉状内墙装饰涂覆材料。硅藻土，是生活在数百万年前的一种单细胞的水生浮游类生物，也就是说硅藻的沉积物，硅藻死后，它会沉积水底，经过亿万年的积累和地质变迁成为硅藻土。现在很多酒店装修或者室内的装修都是使用硅藻泥的，装修在客厅的话它就是会呼吸的墙。

• 问房屋买卖谁是契税纳税人
  

  契税由买方交，个税，营业税等由卖方交。过户出房本，房本费有买房交。不过看您在哪个地区购买了。一般在北京购买二手房基本都是由买方承担全部税费。

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