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房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这可能很难准确认定。 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定? 承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
附期限租赁合同可以解除，但需承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
原则上，无效的合同不需要通过终止和撤销程序，合同的有效性从一开始就无效。对于符合可撤销条件的合同，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求法院撤销合同。根据《民法典》第一百五十二条的规定，有下列情形之一的，撤销权消除：（1）当事人自知道或者重大误解之日起一年内或者自知道或者自知道撤销之日起九十日内不行使撤销权；（2）当事人自终止之日起一年内不行使撤销权；（3）当事人在知道撤销原因后明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。第一百五十五条规定，无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。
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