开发商交不了房怎么办啊

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• 问开发商逾期交房怎么办啊
  

  首先，看你与开发商签订的是否是正式的商品房预售合同，如果是，看合同违约条款中逾期交房的处理，根据该条款要求对方承担违约责任。 如果不是商品房预售合同，很可能开发商根本就没取的商品房预售许可证，属于违法卖方，你可以要求继续履行合同、承担违约责任，也可以要求解除合同、退还购房款并赔偿你的损失。

• 问买了房子开发商不交房怎么办
  

  开发商的责任，可以要求他承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

• 问开发商不给房产证怎么办啊
  

  开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

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