房子卖买已签合同，买方要公证，不过户，卖方归于违约吗

大家都在问查看更多

• 问已经签订了买卖合同，卖方违约，房屋买卖违约金赔偿标准
  

  《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。

• 问买卖房屋双方签了购房合同，卖方违约可以公证吗
  

  合同约定了定金条款，适用定金罚则，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。

• 问卖房子对方违约了签订房屋买卖合同买方违约金是怎样
  

  损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，损失赔偿不是必然要约定的，数量是必要内容合同未约定违约金、第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的当事人，如合同中未约定损失赔偿

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  房屋买卖合同卖方违约如何起诉

  917人已观看

• 1'03
  房屋买卖合同买方违约如何赔偿

  1,097人已观看

• 1'56
  卖买房产过户用公证吗

  1,021人已观看

• 1'39
  买方代签的二手房买卖合同有效吗

  1,505人已观看

相关普法查看更多

• 
  卖方违约不卖房子 买方怎么办

  190人已浏览

• 
  签了买卖房子合同买方想违约怎么办

  162人已浏览

• 
  房子签完买卖合同要违约吗

  157人已浏览

• 
  购买房子已经签了买卖合同可以违约吗

  143人已浏览