网签租赁备案的作用及法律依据-法师兄

网签租赁备案的作用包括： 1. 有效预防房东的一房多租行为，同时对租客的行为做出约束，保护房东的权益不受侵犯。 2. 规范房屋出租管理，有利于《房屋租赁合同》的合法有效履行，减少法律纠纷，维护社会治安管理。根据《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁时，出租人和承租人应签订书面租赁合同，并约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，同时向房产管理部门进行登记备案。总之，网签租赁备案对于规范房屋租赁市场，保护各方权益具有重要作用。

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上海租赁备案办理流程依据相关规定执行。 1. 前往所住区域的居住证受理点，排队获取办理房屋租赁备案证明的号码。当轮到自己时，提供相关材料，...

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网签租赁备案的作用是可以避免房东一房多租的这种行为，也能适当的约束到租客，保护房东的利益不受到影响，另外就是可以规范房屋出租管理，减少租房纠...

法律规定租赁备案一般都是可以在网上就进行网签了，但是备案一般是由各街镇社区来进行受理审核，如果没有委托房地产机构来进行办理的，当事人就可以直接到当地租赁服务中心由专门的人员来进行网签服务。

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是： 1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款; 2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同; 3.双方当事人签字(盖章); 4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

对于中介公司及从业人员的不规范行为，该《通知》明确将加强监管，重点检查以下八项行为： (1)未在经营场所醒目位置公示营业执照、经纪机构备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准等; (2)发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者; (3)未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人; (4)未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同; (5)为不符合交易条件的房屋提供中介服务; (6)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (7)侵占或挪用交易资金; (8)泄露或不当使用客户信息。