个人无法办理过户手续？-法师兄

小产权房可以办理过户手续吗不能。北京市XX12日发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。据《北京日报》13日报道，所谓“小产权”(又称“乡产权”)房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示，乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30%到50%。目前，北京市在售乡产权别墅项目有30多个，约占市场总量的24%。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。由于这种房子没有实际产权，一旦发生国家征地的情况，购房人权益很难得到保障。有关方面提醒消费者，在购买房屋前一定要验看其合法证件，期房应验看《商品房预售许可证》，现房应验看《房屋所有权证》。风险提示：针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，北京市XX昨日(12日)发布《关于购房有关问题的风险提示》。其中明确指出，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。北京市XX同时提醒广大消费者，在购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》，现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管理网(XXX查询合法项目的相关信息。

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1、准备离婚房产过户材料：①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；②房产证(如有共有证的，包括共有证)；③申请人的身份证明及复印件；④房产...

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房屋权属登记，是房地产的主管部门代表政府对房屋的权还有由上述的权利产生的抵押的权利和典当的权利等房屋他项的权利进行登记，并且依法来确认房屋产...

一：首先去房屋过户大厅做网签材料：买方，身份证原件户口本结婚证卖方，身份证远见房本二：拿网签生成的缴税表去税务局缴税缴税政策： 1：契税90平米以下1%90-140平米 1.5%140平米以上3%（如名下有其他房产一律按3%缴纳） 2：营业税：140平米以下房龄未满5年按 5.5%缴（满5年无）140以上一律 5.5%缴纳 3：个税：5年以上无5年一下1%

1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具或书，受委托人需出具原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、本、房证、契证、（单身的需要）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

签订合同时，买方就需要交付，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、本、原件及复印件。