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可以制作房地产证明书，拔掉取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上的东西不消失，国家就不征用，存在土地使用权。但是，划拔土地的房屋转让时，需...
符合条件的可以抵押。根据法律规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的...
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没有取得土地使用权证是不能办理房产证的。我国的国有土地划拨分两种，国有划拨和国有转让，国有划拨又分为有偿划拨和无偿划拨，残联得到的土地属于国有无偿划拨土地，国家在一定的时期可以随时调用。残联只承诺给当事人一半建筑，并没有答应转让土地使用权给当事人，土地使用权依然是残联的。如果可能，当事人可以和残联协商办理一半建筑的房产证。待将来国家改变土地用途，需要拆除地面建筑物时，会按照地上附着物的补偿标准给予补偿。
虽然可以抵押贷款，但必须支付抵押期间的土地转让金，需要支付的费用：他的权利登记发行证的登记费、劳动费。应提供的申报资料：（1）抵押人、抵押权人的抵押申请（2）双方法人身份证、身份证复印件（3）双方法人授权委托书、委托人身份证复印件（4）抵押合同（原件）（5）借款合同（原件）（6）双方营业执照复印件、单位代码（复印件）（7）国有土地使用权证（原件）（8）土地评价报告书（9）缴纳土地转让金证明书。上述资料准备好后，承包人审查领导批准，发行抵押许可证，项目公司可以用抵押许可证向银行申请贷款，签订抵押贷款合同，签订后双方向土地房地产局进行土地抵押登记，承包人向抵押权人发行其他权利证明书。
购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。至于合同效力问题，人民法院可能以划拨土地使用权转让需行政审批为由，确认合同无效。
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