夫妻离婚，房屋增值怎么处理

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• 问夫妻离婚后，房屋贷款增值怎么分
  

  在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。1、计算不动产升值率，不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格共同已还利息其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;2、计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

• 问夫妻离婚怎么分割房屋增值部分
  

  离婚后房屋增值部分如果是夫妻共同财产的贡献产生的增值，应当均等分割；若房屋为夫妻一方的财产，则不参与离婚分割。

• 问夫妻之间离婚的房屋增值怎么办
  

  如果房房屋属于夫妻共同所有，离婚房屋的增值由双方协议处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决；如果该房屋前房屋的自然增值，不属于夫妻共同财产，不能分割。

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